Eficiência Energética nos Condomínios
Notícias
Manutenção dos elevadores em condomínios
Saiba tudo o que está relacionado com os contratos de manutenção
9 de julho, 2024
A segurança e o bom funcionamento dos elevadores são essenciais em condomínios com múltiplos andares que possuem o serviço de ascensão.
Escolher o contrato de manutenção certo é fundamental para garantir a conservação desses equipamentos.
Existem dois tipos principais de contratos de manutenção: o Contrato de Manutenção Básica e o Contrato de Manutenção Completa.
O Contrato de Manutenção Básica tem como objetivo principal preservar a instalação em boas condições de segurança e funcionamento sem que seja necessária a substituição ou reparação das componentes. A manutenção deve ser realizada mensalmente, exceto autorizações dadas pela Direção-Geral de Energia, e a duração mínima do contrato é de um ano. As principais obrigações deste contrato incluem a limpeza anual do poço, caixa, cobertura da cabine, casa das máquinas e locais das rodas do desvio, a inspeção semestral dos cabos e a verificação do estado de funcionamento dos paraquedas, além da disponibilização de um serviço permanente para desencarceramento de pessoas.
Por outro lado, o Contrato de Manutenção Completa vai além do básico e, portanto, abrange a reparação ou substituição de peças ou componentes danificadas devido ao desgaste normal e a verificação detalhada de órgãos essenciais como cabos de tração, limitador de velocidade, compensação, seletor de pisos, fim de curso, cabos elétricos, rodas de desvio, paraquedas, motor ou gerador elétrico, máquina de tração, freio e outros componentes do quadro de manobra. A duração padrão deste contrato é de cinco anos, podendo ser renovado por períodos iguais, a não ser que seja acordado por escrito de forma diferente.
A escolha entre um contrato básico e um completo depende das necessidades específicas do condomínio e da importância atribuída à longevidade e segurança dos elevadores. Ter em atenção estas distinções garante uma escolha consciente.
Existem dois tipos principais de contratos de manutenção: o Contrato de Manutenção Básica e o Contrato de Manutenção Completa.
O Contrato de Manutenção Básica tem como objetivo principal preservar a instalação em boas condições de segurança e funcionamento sem que seja necessária a substituição ou reparação das componentes. A manutenção deve ser realizada mensalmente, exceto autorizações dadas pela Direção-Geral de Energia, e a duração mínima do contrato é de um ano. As principais obrigações deste contrato incluem a limpeza anual do poço, caixa, cobertura da cabine, casa das máquinas e locais das rodas do desvio, a inspeção semestral dos cabos e a verificação do estado de funcionamento dos paraquedas, além da disponibilização de um serviço permanente para desencarceramento de pessoas.
Por outro lado, o Contrato de Manutenção Completa vai além do básico e, portanto, abrange a reparação ou substituição de peças ou componentes danificadas devido ao desgaste normal e a verificação detalhada de órgãos essenciais como cabos de tração, limitador de velocidade, compensação, seletor de pisos, fim de curso, cabos elétricos, rodas de desvio, paraquedas, motor ou gerador elétrico, máquina de tração, freio e outros componentes do quadro de manobra. A duração padrão deste contrato é de cinco anos, podendo ser renovado por períodos iguais, a não ser que seja acordado por escrito de forma diferente.
A escolha entre um contrato básico e um completo depende das necessidades específicas do condomínio e da importância atribuída à longevidade e segurança dos elevadores. Ter em atenção estas distinções garante uma escolha consciente.
