A Condominial questiona: o condomínio está preparado para o inverno?
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A Condominial questiona: o condomínio está preparado para o inverno?
Com a época de chuva e frio a aproximar-se aconselhamos a manutenção preventiva
28 de setembro, 2026
Imagem gerada por IA
A prevenção começa antes da primeira chuva. Uma verificação atempada das partes comuns, dos equipamentos e dos procedimentos de emergência pode ajudar a reduzir danos e a proteger quem vive no edifício.
Com a chegada do outono e do inverno, aumentam os episódios de chuva intensa e ventos fortes. Como verificamos no último inverno, várias foram os telhados, coberturas, zonas comuns danificadas. Face às evidências e porque já se faz o prognóstico para um inverno ainda mais rigoroso, acrescentamos que drenagens obstruídas, objetos soltos ou bombas de água que não funcionam podem transformar um dia de mau tempo numa situação difícil para todo o condomínio.
A administração pode começar por rever o estado das zonas mais expostas às intempéries, recorrendo a profissionais sempre que seja necessária uma inspeção técnica.
No telhado, cobertura e terraço devem ser procuradas telhas que possam estar soltas, a estrutura da fachada deve ser verificada por causa das fissuras e das impermeabilizações degradadas que possam ser causa de infiltrações. Não esquecer as caleiras, os ralos e os sistemas de drenagem para que não se acumule água em demasia e invada garagens, caves ou demais zonas.
Em caso de jardim ou da proximidade de árvores identificar ramos frágeis, vasos, mobiliário ou outros objetos que possam cair ou ser arrastados pelo vento.
Vale também a pena confirmar se as luzes de emergência, os portões, os elevadores e os sistemas de comunicação estão a funcionar corretamente. Nos edifícios com equipamentos de aquecimento em espaços comuns, a respetiva manutenção deve estar em dia.
Qualquer anomalia deve ser comunicada à administração e avaliada por técnicos qualificados. Em particular, trabalhos em telhados ou noutras zonas elevadas não devem ser feitos sem as condições e os equipamentos de segurança adequados. A ANEPC recomenda que a segurança seja sempre prioritária durante reparações em coberturas.
Os condóminos devem saber como contactar a administração ou a assistência técnica se houver uma inundação, uma falha no portão ou outro problema urgente. É útil manter esses contactos acessíveis e esclarecer quem deve ser avisado fora do horário habitual.
Quando é emitido um aviso meteorológico, os moradores podem ajudar a prevenir incidentes ao retirarem objetos soltos das varandas, fecharem janelas e comunicarem sinais de perigo nas zonas comuns. Se houver risco imediato para as pessoas devem contactar o 112.
Se ocorrerem danos é importante informar rapidamente a administração, registar a situação com fotografias e guardar os comprovativos de reparações e intervenções. A documentação ajuda a acompanhar o problema e a fornecer informação à seguradora, se for necessário participar um sinistro. A cobertura depende das condições de cada apólice. Por isso, a administração deve confirmar os contactos da seguradora e verificar que informação é necessária para a participação de danos.
A administração pode começar por rever o estado das zonas mais expostas às intempéries, recorrendo a profissionais sempre que seja necessária uma inspeção técnica.
No telhado, cobertura e terraço devem ser procuradas telhas que possam estar soltas, a estrutura da fachada deve ser verificada por causa das fissuras e das impermeabilizações degradadas que possam ser causa de infiltrações. Não esquecer as caleiras, os ralos e os sistemas de drenagem para que não se acumule água em demasia e invada garagens, caves ou demais zonas.
Em caso de jardim ou da proximidade de árvores identificar ramos frágeis, vasos, mobiliário ou outros objetos que possam cair ou ser arrastados pelo vento.
Vale também a pena confirmar se as luzes de emergência, os portões, os elevadores e os sistemas de comunicação estão a funcionar corretamente. Nos edifícios com equipamentos de aquecimento em espaços comuns, a respetiva manutenção deve estar em dia.
Qualquer anomalia deve ser comunicada à administração e avaliada por técnicos qualificados. Em particular, trabalhos em telhados ou noutras zonas elevadas não devem ser feitos sem as condições e os equipamentos de segurança adequados. A ANEPC recomenda que a segurança seja sempre prioritária durante reparações em coberturas.
Os condóminos devem saber como contactar a administração ou a assistência técnica se houver uma inundação, uma falha no portão ou outro problema urgente. É útil manter esses contactos acessíveis e esclarecer quem deve ser avisado fora do horário habitual.
Quando é emitido um aviso meteorológico, os moradores podem ajudar a prevenir incidentes ao retirarem objetos soltos das varandas, fecharem janelas e comunicarem sinais de perigo nas zonas comuns. Se houver risco imediato para as pessoas devem contactar o 112.
Se ocorrerem danos é importante informar rapidamente a administração, registar a situação com fotografias e guardar os comprovativos de reparações e intervenções. A documentação ajuda a acompanhar o problema e a fornecer informação à seguradora, se for necessário participar um sinistro. A cobertura depende das condições de cada apólice. Por isso, a administração deve confirmar os contactos da seguradora e verificar que informação é necessária para a participação de danos.
